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フィリピン不動産って外国人でも買えるの？
「フィリピンの不動産って、日本人でも買えるんですか？」
これは、初めて海外不動産を検討する方から一番よく聞かれる質問です。
結論から言うと、
👉 コンドミニアム（分譲マンション）は購入できます。
👉 ただし土地は購入できません。
ここがまず大きなポイントです。
外国人が買えるもの・買えないもの
フィリピンでは、法律により外国人の土地所有が制限されています。
❌ 買えないもの
・土地
・一戸建ての土地部分
✅ 買えるもの
・コンドミニアム（分譲マンション）
・商業区画の一部
つまり、日本人が購入する場合は「区分所有のコンドミニアム」が基本になります。
フィリピンのコンドミニアムとは？
例えば、
Bonifacio Global City や
Cebu City などでは、
外国人向けに設計された高層コンドミニアムが多く建っています。
✔ セキュリティ常駐
✔ プール・ジム付き
✔ 家具付き販売が一般的
日本の分譲マンションに近いイメージです。
40％ルールとは？
ここでよく出てくるのが「40％ルール」。
これは、
1つのコンドミニアム全体のうち
外国人が所有できるのは最大40％まで
という法律です。
つまり、
- 建物全体の60％はフィリピン人所有
- 40％まで外国人OK
という仕組みになっています。
この枠が埋まっている物件は、外国人は購入できません。
法人名義なら土地も買える？
よくある質問です。
フィリピン法人を設立すれば土地購入も可能ですが、
- フィリピン人が60％以上出資する必要あり
- 名義トラブルのリスクあり
初心者にはおすすめできません。
そのため、最初はコンドミニアム投資が現実的です。
まとめ
✔ 外国人でもコンドミニアムは購入可能
✔ 土地は原則購入不可
✔ 40％ルールがある
✔ 初心者は区分コンドミニアムから始めるのが一般的
海外不動産というとハードルが高く感じますが、
仕組みを知ると意外とシンプルです。
まずは「買えるのかどうか」を理解することが第一歩です。
