🇯🇵🇵🇭 海外不動産の間取りはここが違う

― 日本の1LDKとの違いもわかりやすく解説 ―

Studio = ワンルーム

　✅ 寝室とリビングが一体
　✅ キッチンも同じ空間にある
　✅ 日本でいう「ワンルーム」や「1K」に近い

広さの目安
　・フィリピン：約20〜35㎡
　・日本：約20〜25㎡

投資目線
　・価格が安い
　・利回り重視で狙いやすい
　・単身者向け

👉 エントリー投資向き

1BR = 1 Bedroom（寝室が1つ）

✅ リビングと寝室が分かれている
✅ 日本でいう「1LDK」に近い
✅ 海外では最も人気のタイプ

広さの目安
　・フィリピン：約40〜60㎡
　・日本：約30〜40㎡

特徴
　・天井が高い
　・バルコニーが広い
　・家具付きが一般的

投資目線
　・家賃単価を上げやすい
　・空室リスクが比較的低い
　・バランス型投資向き

👉 一番“王道”の間取り

2BR = 寝室が2つ

✅ ファミリー向け
✅ ルームシェア向け
✅ 面積は60〜100㎡以上

投資目線
　・家賃は高い
　・空室になると痛い
　・ただし長期契約が入りやすい

👉 安定志向の中〜上級者向き

🇯🇵 日本と海外の決定的な違い

日本 → LDK基準
海外 → 寝室の数（Bedroom）基準

つまり、

日本の「1LDK」は
海外では「1BR」に近い概念です。

海外（特にフィリピン）は
✔ 天井が高い
✔ バルコニーが広い
✔ リビングが大きい

同じ1BRでも体感はかなり広く感じます。

間取り	日本のイメージ	海外の特徴	投資向き
Studio	ワンルーム	一体型	利回り重視
1BR	1LDK	王道タイプ	バランス型
2BR	2LDK	広め	安定志向

✔ 少額で始める → Studio
✔ バランス重視 → 1BR
✔ 長期安定 → 2BR

間取りの意味がわかると、
「誰に貸す物件なのか」が見えてきます。

海外不動産は、
間取り＝ターゲット戦略 です。